2018.01

人通りが多く、地域密着型で客層が幅広いのが商店街の特徴です。 昔から親しまれている小さな個人店が多く、どれだけ地元客を取り込めるかがカギとなります。繁華街とは違い生活の延長線上の買い物になるため、価格設定は安めでないと受け入れられにくいかもしれません。 神戸などの一部エリアでは、高級路線の個店もウケるかもしれませんが。。 また、土地勘の強い地元客がターゲットとなるので、入り口付近や駅前などの立地にはさほどこだわる必要はない様に思います。 口コミによる反響は大いに期待できます。 商店街全体の活性化も大切です。1店舗だけでは集客率は低く、他店と協力し集客を集める必要があります。 一時は、廃れ、閑散としていた商店街ですが、各...

造作譲渡料＝賃貸権を手に入れるための権利金の一種一般的に天井や床、建具など建物内部の取り付け物を「造作」と呼びます。 居抜き店舗の譲渡に関わる場合は、本来の意味に加え下記の2点が含まれます。 ①工事全般電気工事、空調工事、排気ダスト、給排水、看板工事等の開店に必要な工事全般工事材の総称 ②備品等カウンター、テーブル、レジスター、電話、厨房什器等 これらの所有権を譲渡（売買）することを「造作譲渡」といい、譲渡（売買）するのに必要なお金を「造作譲渡料」といいます。 賃貸オフィスでの造作譲渡はまれで、ほぼ無償です。なのでオフィスの賃貸に関しては「造作譲渡」ではなく「原状回復義務の引き継ぎ」と呼びます。 造作譲渡料は内装設備の価格...